e-michanikos.info info

εισαγωγή
οικοδομικές άδειες
ρύθμιση ν.3843/2010
αυθαίρετα ν.4014/2011
αυθαίρετα ν.4178/2011
βεβαίωση μηχανικού
άδειες καταστημάτων
εξοικονόμηση κατ' οίκον
ενεργειακό πιστοποιητικό
υπηρεσίες
επικοινωνία 
νομοθεσία
links

Βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτων από 21.9.2011
Άρθρο 23 N. 4014/2011

  1. Τι αλλάζει από 21.9.2011 σχετικά με τις μεταβιβάσεις, τις αγοραπωλησίες και γενικά σύσταση κάθε εμπράγματου δικαιώματος
  2. Ποιες περιπτώσεις αυθαιρέτων ακινήτων εξαιρούνται και θα μπορούν να μεταβιβαστούν;
  3. Ποιες περιπτώσεις ακίνητων δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις και δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν;
  4. Πως αντιμετωπίζονται συμβολαιογραφικά τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις που έχουν ρυθμιστεί ή τακτοποιηθεί;
  5. Πως θα βεβαιωθώ ότι δεν θα συναντήσω μελλοντικά κάποιο κώλυμα σχετικά με τη νομιμότητα του ακινήτου μου;
  6. Ποια η διαδικασία και τα απαραίτητα έγγραφα για τον έλεγχο της νομιμότητας της ιδιοκτησίας μου από μηχανικό;
  7. Δημιουργείται κώλυμα στη δικαιοπραξία μεταβίβασης της ιδιοκτησίας μου αν παρότι δική μου ιδιοκτησία είναι νόμιμη στο ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες συνιδιοκτητών;


 Copyright 2010-2014 © synthesis                                   Website counter

Μεταβίβαση ακινήτων από 21.9.2011
Άρθρο 23 N. 4014/2011
  1. Τι αλλάζει από 21.9.2011 σχετικά με τις μεταβιβάσεις, τις αγοραπωλησίες και γενικά σύσταση κάθε εμπράγματου δικαιώματος
  2. Με το Άρθρο 23 του N. 4014/2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

    Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τις 21.09.2011 επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις, με εξαίρεση ορισμένων κατηγοριών (βλ πιο κάτω). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.

    Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κλπ) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

  3. Ποιες περιπτώσεις αυθαιρέτων ακινήτων εξαιρούνται και θα μπορούν να μεταβιβαστούν;
  4. Εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

    • που υφίστανται προ του 1955
    • που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983 (Α΄ 33)
    • που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4)
    • των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς να έχει απορριφθεί η εξαίρεση από την κατεδάφιση
    • για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (τακτοποίηση χώρων με το νόμο Σουφλιά) ή του ν. 3843/2010 (ρύθμιση χώρων με το νόμο Μπιρμπίλη) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές
    • για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 24 N. 4014/2011 (ρύθμιση αυθαιρέτων) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.
  5. Ποιες περιπτώσεις ακίνητων δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις και δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν;
  6. Οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις που περιγράφονται στην παρ.3 του άρθρου 23 του νόμου και δεν μπορούν να ρυθμιστούν με τον N. 4014/2011:

    1. αν το ακίνητο βρίσκεται:
      • σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,
      • στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους
      • σε δημόσιο κτήμα
      • σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας
      • σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης
      • σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο
      • σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

    2. η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 (Α΄ 153)
    3. η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα, ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης)
    4. η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.
  7. Πως αντιμετωπίζονται συμβολαιογραφικά τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις που έχουν ρυθμιστεί ή τακτοποιηθεί;
  8. Σύμφωνα με το Άρθρο 24 παράγραφος 14 του N. 4014/2011 στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπραξίας μεταβίβασης ακινήτων, στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου, γίνεται ειδική μνεία για την υπαγωγή των κατασκευών ή χρήσεων στις ρυθμίσεις αυτές κατά την απεικόνισή τους σημειώνεται η υπαγωγή αυτή και επισυνάπτεται και η βεβαίωση της καταχώρισης.

    Τα υποδείγματα των δηλώσεων που συνοδεύουν τα συμβόλαια είναι τα εξής:

  9. Πως θα βεβαιωθώ ότι δεν θα συναντήσω μελλοντικά κάποιο κώλυμα σχετικά με τη νομιμότητα του ακινήτου μου;
  10. Ορθό θα ήταν όλοι οι πολίτες-ιδιοκτήτες που έχουν οποιαδήποτε αβεβαιότητα ως προς τη συμφωνία της ιδιοκτησίας τους με τη νόμιμη οικοδομική άδεια να ελέγξουν το ακίνητό τους, αφενός για να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων σε μια μελλοντική μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος και αφετέρου διότι το χρονικό περιθώριο ένταξης στη ρύθμιση είναι περιορισμένο.

  11. Ποια η διαδικασία και τα απαραίτητα έγγραφα για τον έλεγχο της νομιμότητας της ιδιοκτησίας μου από μηχανικό;
  12. Ο ιδιοκτήτης παραδίδει στον μηχανικό τα παρακάτω έγγραφα:

    1. Στέλεχος της οικοδομικής Αδείας
    2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια
    3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο
    4. Τίτλους ιδιοκτησίας
    5. Νομιμοποιητικά στοιχεία
      (Μόνο για τις περιπτώσεις ακινήτων ή αυτοτελώς ιδιοκτησιών (οριζοντίων ή καθέτων) της § 2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011)

    Στη συνέχεια ο μηχανικός κατόπιν αυτοψίας στο ακίνητο διαπιστώνει αν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας), αν κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση. Εφόσον διαπιστωθούν αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, αν εμπίπτουν σε μια εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011.

    Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, δεν λαμβάνονται υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

    • Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)
    • Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ)
    • Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως “ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς
      (Σε αυτή την περίπτωση αναγράφεται επί της βεβαίωσης η διάταξη)

  13. Δημιουργείται κώλυμα στη δικαιοπραξία μεταβίβασης της ιδιοκτησίας μου αν παρότι δική μου ιδιοκτησία είναι νόμιμη στο ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες συνιδιοκτητών;
  14. Με το Άρθρο 26 παρ. 4 του N. 4014/2011 (Ειδικές διατάξεις) ορίζεται ότι οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.

Δήλωση περιορισμού/αποποίησης ευθύνης - Όροι χρήσης της ιστοσελίδας
Ο σκοπός του e-michanikos.info είναι καθαρά πληροφοριακός. Το περιεχόμενό του αποτελεί προϊόν συλλογής πληροφοριών από δημόσιες υπηρεσίες και ιστοσελίδες δημοσίων φορέων. Κατά συνέπεια το e-michanikos.info και οι ιδιοκτήτες του δεν ευθύνονται σε καμία περίπτωση για την εγκυρότητα και ορθότητα των πληροφοριών ή για πιθανές αλλαγές στη νομοθεσία και για ενέργειες που θα είναι αποτέλεσμα αυτών. Επίσης δεν είναι υποχρεωμένοι να ενημερώνουν συστηματικά το site με νέο υλικό. Οι χρήστες που επισκέπτονται την παρούσα ιστοσελίδα με δική τους πρωτοβουλία, αναλαμβάνουν και τη σχετική ευθύνη διασταύρωσης των παρεχομένων πληροφοριών με τις πηγές.